كوليرز: مشهد عقاري جديد يتشكل في المنطقة

أظهر التقرير الإقليمي الشامل حول أسواق العقارات في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا لـ"كوليرز إنترناشيونال" للربع الأول من العام 2010 والذي يقدم مؤشرات أداء رئيسية نسبية لعشر مدن في المنطقة, كيف تتكيف الأسواق مع المشهد الاستثماري الجديد الذي أعقب التحديات الاقتصادية خلال العامين الماضيين.

رغم الاختلافات في العوامل الاجتماعية والاقتصادية والديموغرافية والتنظيمية بين المدن التي شملها التقرير، فإن التدهور الذي سُجل في الأسواق الإقليمية العام الماضي، يُظهر علامات مبكرة على التراجع في وقت بدأت فيه تلك المدن في التكيف مع الظروف الجديدة.

وأشار التقرير إلى تحول الاهتمام بعيداً عن أسواق العقارات الراسخة لصالح الأسواق الناشئة مثل سورية والمملكة العربية السعودية ومصر وليبيا.

وبين التقرير أن معدلات الإشغال المكتبي في أبوظبي تقف حالياً عند 99 بالمائة، مقارنة بإشغال كامل في الربع الرابع من العام الماضي، وبينما تمثل النتائج الإجمالية النقص الحاصل في المساحات المكتبية في السوق بأبوظبي، من المتوقع أن تصل السوق إلى مرحلة التوازن خلال العام 2010، مع وفرة في المعروض بحلول نهاية العام نتيجة لانخفاض معدل الطلب.

وتشير تقديرات "كوليرز" إلى أن الطلب المحتمل الذي قد يتولد على المكاتب نتيجة لتطبيق تلك الخطط، سيصل إلى 125 ألف متر مربع، وتحذّر "كوليرز" من أن تأثير ذلك لن يمثل علاجاً للسوق، في الوقت الذي يمكن فيه استيعاب الطلب الإضافي على المكاتب، الناجم عن هذا القرار، بالمعروض المقبل منها.

أما في دبي، فقد لاحظ التقرير ارتفاعاً شاملاً على أساس سنوي بين الربع الأول من 2009 والربع الأول من 2010 في معدلات الإشغال في جميع أنحاء المناطق التجارية الجديدة، في حين شهدت معدلات الإشغال في المناطق التجارية القديمة هبوطاً بنسبة 7 بالمائة خلال الفترة نفسها.

وقال المدير الإقليمي لكوليرز انترناشيونال "ايان البيرت" تعليقاً على التقرير: "إن الانهيار العقاري في 2009 اضطر كثيراً من البلدان إلى تعديل استراتيجياتها، لذا أصبح من المثير للاهتمام أن نرى الكيفية التي تستجيب بها سلسلة القيمة الخاصة بالسوق العقارية".

واعتبر "البيرت" أن الجهود المبذولة لمعالجة دينامية العرض والطلب هي مؤشرات على نضج السوق العقارية، مشيراً إلى التحول نحو الأسواق الإقليمية الأحدث التي عزلها النمو الاقتصادي المحلي إلى حد كبير عن تداعيات الأزمة العالمية.

تنويه: الآراء التي يعرب عنها زوار الموقع هنا لا تعبر بالضرورة عن رأي موقع آريبيان بزنس أو العاملين فيه.