دبي: 4% انخفاض مؤشر كوليرز إنترناشيونال لأسعار المنازل للربع الثاني 2010

تراجع متوسط أسعار المنازل في دبي قليلاً وفقاً لمؤشر كوليرز إنترناشيونال لأسعار المنازل في دبي للربع الثاني من 2010، والذي نشر اليوم الأحد.

وسجل المؤشر انخفاضاً قدره 4 بالمائة في أسعار المساكن منذ الربع الأول من العام الجاري، وهو الانكماش الأول الذي يُسجّله المؤشر على أساس ربع سنوي في اثني عشر شهراً. وذلك وفقاً للبيان الذي تلقى أريبيان بزنس نسخة منه.

وانخفض المؤشر 5 نقاط أساسية من 119 نقطة في الربع الأول نزولاً إلى 114 في الربع الثاني من العام الجاري، إذ سجّل السعر المتوسط للمنازل نحو 1,014 درهماً للقدم المربعة (10,915 درهماً للمتر المربع) في الربع الثاني بعد أن بلغ في الربع الأول 1,061 درهماً للقدم المربعة (11.420 درهماً للمتر المربع).

ورغم التراجع في الربع الثاني من العام، لا يزال المؤشر يُظهر زيادة قدرها 7 بالمائة في القيم العامة لأسعار المنازل على أساس سنوي مقارنة بالربع الثاني من العام الماضي 2009، ومع ذلك، فإن كوليرز إنترناشيونال تحذر من احتمال أن تخلق الزيادة المرتقبة في عدد المنازل المعروضة، إلى جانب انخفاض إيرادات المنازل المؤجرة، ضغطاً على أسعار المنازل، ما سيدفعها إلى مزيد من الانخفاض في الفترة القادمة.

وقال إيان ألبيرت، المدير الإقليمي لكوليرز إنترناشيونال، إن انخفاضاً قدره 4 بالمائة في الربع الثاني من هذا العام هو "تغيير متواضع نسبياً بالمقارنة مع التقلبات الشديدة التي سجلها المؤشر بين عامي 2008 و2009، عندما أظهر زيادة في أسعار المنازل بلغت 50 بالمائة قبل الهبوط إلى مستويات 2007"، وأضاف ألبيرت "في الإثني عشر شهراً الماضية شاهدنا المؤشر يتحرك بحدود 1.8 بالمائة من متوسط قيمة المؤشر البالغة 115 نقطة، ما يشير إلى قدر من الاستقرار على مدى العام الماضي، ومع ذلك، فإننا نتوقع مزيداً من التباطؤ، في ظلّ المخاوف المستمرة الناجمة عن طرح مزيد من المنازل في السوق العقارية، الأمر الذي سوف يحول دون مزيد من الانتعاش".

وتتوقع كوليرز إنترناشيونال، وهي شركة الاستشارات العقارية العالمية، طرح نحو 33 ألف وحدة سكنية في السوق بحلول نهاية العام 2010، انخفاضاً من تقديراتها السابقة بطرح 41 وحدة، عقب تأخر أو إعادة جدولة شهدهما عدد من المشاريع في دبي. ونظراً لسجلّ دبي العقاري حتى الآن، فإنه قد يتأخر تسليم عدد كبير من هذه الوحدات حتى العام 2011.

وأشار ألبرت إلى وجود ما يزيد عن 340 عقار سكني في دبي، بمعدل إشغال قدره 87 بالمائة، متوقعاً انخفاضاً في هذا المعدل، وقال "لا تستطيع السوق أن تستوعب الأعداد الإضافية من الوحدات العقارية ما لم يزدَد عدد السكان أو إبطاء دخول هذه الوحدات العقارية الجديدة للسوق".

ويتفاقم الوضع بسبب تراجع الإيجارات في الإمارة، إذ تسهم سوق دبي السكنية المشبعة، في الانخفاض البالغ أكثر من 50 بالمائة في متوسط أسعار الإيجار منذ العام 2008، الأمر الذي لا يشجّع على التملك.

وعلّق ألبرت على هذه النقطة بالقول إنه "برغم كونها أخباراً جيدة للمستأجرين، فإن الانخفاض المحتمل في دخل العقارات السكنية المؤجرة يؤثر سلباً على القيمة السوقية، ما يجعلها أقل جذباً للمستثمرين، وهو ما سيكون عاملاً آخر يستوجب الرصد خلال الفصول المقبلة".

وأظهر المؤشر، الذي تم تجميعه باستخدام بيانات حقيقية لتعاملات رهن عقاري من مجموعة من المؤسسات المالية، زيادة في عدد التعاملات بنسبة 15 بالمائة في الربع الثاني من 2010 مقارنة بالربع الأول من العام نفسه. وتقول كوليرز إنترناشيونال، إنه برغم هذه الزيادة، لا تزال السوق تشهد طلباً بطيئاً يتركز في معظمه، كما في الربع السابق، في المستخدم النهائي وموجه نحو المشاريع السكنية القائمة ذات البنى التحتية والمرافق المكتملة.

ويرى ألبيرت أن "البنوك لا تزال حذرة وانتقائية في التمويل العقاري، وغالباً ما تقدم القروض العقارية لمشاريع منجزة ولمقترضين يجتازون معاملات صارمة للموافقة على طلباتهم".

النتائج الرئيسية للتقرير:

انخفض المؤشر العام بنسبة 4 بالمائة بين الربعين الأول والثاني من 2010.

ازداد المؤشر زيادة سنوية قدرها 7 بالمائة بين الربع الثاني من 2009 والربع الثاني من 2010.

انخفض المتوسط المختلط لأسعار المنازل من 1,061 درهماً للقدم المربعة (11,420 درهماً للمتر المربع) إلى 1,014 درهماً للقدم المربعة (10,915 درهماً للمتر المربع).

انخفضت أسعار الشقق بنسبة 5 بالمائة في الربع الثاني من 2010 مقارنة بالربع الأول منه.

انخفضت أسعار الفيلات بنسبة 3 بالمائة في الربع الثاني من 2010 مقارنة بالربع الأول منه.

انخفضت أسعار المنازل من فئة التاون هاوس بنسبة 8 بالمائة في الربع الثاني من 2010 مقارنة بالربع الأول منه.

شكلت الشقق 34 بالمائة من مجموع التعاملات العقارية.

شكلت الفيلات 49 بالمائة من مجموع التعاملات العقارية.

شكلت منازل التاون هاوس 17 بالمائة من مجموع التعاملات العقارية.

ازداد عدد التعاملات بنسبة 15 بالمائة في الربع الثاني من 2010 مقارنة بالربع الأول منه.

لتحميل نسخة من تقرير مؤشر أسعار المنازل في دبي للربع الثاني للعام 2010، يُرجى زيارة الموقع www.colliers-me.com.

وتأسس مؤشر كوليرز إنترناشيونال لأسعار المنازل دببي في يناير/كانون الثاني العام 2008 من قبل شركة كوليرز إنترناشيونال الإمارات وستة من البنوك والمؤسسات المالية في دبي لتوفير الإحصاءات التي صممت خصيصاً لتعكس النمو أو الانخفاض في معدل أسعار المنازل في مناطق معينة للتملك الأجنبي في إمارة دبي. وهذه المؤسسات والبنوك هي: بنك إتش إس.بي.سي الشرق الأوسط المحدود، وبنك باركليز، وشركة أملاك للتمويل، وبنك دبي الإسلامي، وبنك الإمارات دبي الوطني، وبنك ستاندرد تشارترد.

ودشّنت كوليرز إنترناشيونال مقرّها بدولة الإمارات العربية المتحدة في العام 1996. وقد تأسَّست كوليرز إنترناشيونال الشرق الأوسط عبر شراكة مع المستثمر الوطني، الشركة الإماراتية المتخصصة في تقديم الخدمات الاستثمارية والاستشارية المالية.