ارتفاع أسعار بيع وتأجير العقارات بنسبة الثلث في جدة العام الماضي

ارتفعت أسعار بيع وتأجير العقارات السكنية في جدة بنسبة 30 بالمائة خلال فترة العام الذي ينتهي في الربع الثالث من عام 2008، وفقاً لأحدث الإحصاءات الصادرة عن شركة للاستشارات العقارية تعمل على امتداد دول مجلس التعاون الخليجي.

وتظهر الدراسة العامة التي أجرتها مؤسسة "كوليرز انترناشيونال" على القطاع العقاري في دول مجلس التعاون الخليجي لعام 2009 وجود نمو كبير في الطلب على المساكن في المدينة حيث تبيع معظم المشاريع 50 بالمائة من وحداتها السكنية قبل اكتمالها.

وأفادت صحيفة "عرب نيوز" أن معدل سعر بيع شقة خلال الربع الأول من عام 2009 بلغ 2,300 دولار للمتر المربع وأن معدل الإيجار يقدر بنحو 62 دولار للمتر المربع سنوياً.

وذكرت الدراسة أن زيادة نشاط التعاملات وارتفاع الأسعار جاءا نتيجةً لارتفاع عدد السكان الوافدين مع وجود نقص في العرض.

غير أن الدراسة أضافت أن أسعار بيع وتأجير الوحدات السكنية تباطأت في الربع الأول من 2009 بسبب انخفاض أسعار مواد البناء والأراضي الناتج عن الأزمة العالمية.

إذ بلغ معدل التراجع في أسعار الإيجارات خمسة بالمائة وفي أسعار البيع 15 بالمائة.

وذكر عماد دمراح من شركة "كوليرز انترناشيونال" أدى عدم وجود قوانين خاصة بالرهن العقاري في المملكة إلى وجود نقص في المساكن المخصصة لذوي الدخل المنخفض مع استمرار المطورين بالتركيز على البناء الراقي الذي يستطيع مالكوه أن يدفعوا سعره بالكامل دفعة واحدة.

"ومع عدم وجود دليل على تطبيق قانون يسمح بالرهن العقاري، يستمر المطورون بالتوجه نحو إنشاء وحدات سكنية لذوي الدخل المرتفع والمتوسط، في حين يجري تجاهل الطلب على مساكن ذوي الدخل المنخفض".

وقال دمراح أنه في غضون ذلك بدأ قطاع العقارات التجارية ينشط بسبب قلة العرض فضلاً عن زيادة متوقعة في الاستثمار الأجنبي المباشر.

وأضاف "يحاول المستثمرون في الوقت الحالي التركيز على العقارات الواقعة على الجبهة المائية مع استعداد المدينة لارتفاع متوقع في الاستثمار الأجنبي المباشر ما يؤدي إلى حدوث تحوّل نحو بناء مساحات مكتبية من الدرجة الأولى".

وخلال الربع الأول من 2009، شكلت نسب إشغال المساحات المكتبية من الدرجة الثانية 90 بالمائة، بينما تبلغ معدلات الإشغال الخاصة بفئة A،  بنسبة 97 في المائة.

وأكد دمراح أن الإقبال على المساحات المكتبية التي طرحت في السوق مؤخراً كان سريعاً ما يشير إلى قوة الطلب في السوق.

وتملك "كوليرز انترناشيونال" حالياً 293 مكتب في 61 دولة ليغطي عملها جميع الأسواق الرئيسة مع خبرة في مجال الاستشارات العقارية تعود إلى 20 عام. وبدأت الشركة أعمالها في المملكة في 2007.

اشترك بالنشرة الإخبارية لأريبيان بزنس بالنقر هنا.